正しく選んで、綺麗になろう

築２０年の中古マンション購入の件で、悩んでいます。
物件はとても気に入ったのですが、月々返済額（駐車場代や修繕積立金含め）を計算すると、５０年ローンをすすめられました。
完済は８０歳です。
建物にもよると思いますが、築７０年まで住めるものなんでしょうか？
また、修繕積立金というのは外装、外壁等につかわれるのでしょうか？
内装のリフォームなどは実費ですか？
全くの無知で、さらに先の長いローンの話で生涯設計の検討がつきません。
やはり無謀な買物でしょうか？
ご意見おきかせください。
残念ながら、厳しい買物かと思います。
まず、ローンについては定年までの支払完了が鉄則です、自営業の方の場合でも、還暦を過ぎての支払は、年齢的に不測の事態に備えてお勧めはできません。
ですので現在ローンを組むとすれば30年までのローンが目安となります。
長いローンは金利を考慮しても総支払額が多額になるので不利となります。
建物については、理論上築70年は可能です。
現在100年もつことを謳い文句にした分譲マンションも増えました。
ただし、実際には設備面で老朽化したり外観が陳腐化したり、修繕費用がかさむなどの理由で耐用年数より早く立て替えたほうがトータルコストが安くなると判断されるケースもあります。
修繕積立費に関しては、あくまでも共用部分の範囲（外壁、エントランス、共用廊下、エレベータなど）での修繕とご判断ください。
所有部分（部屋の壁より内側の部分）の修繕については所有者の個人負担となります。

母を住ませる目的に銀行で住宅ローンを組んで４５ｍ３の中古マンションを購入したのですが引っ越し直前に、母の健康状態が悪くなり引っ越しを断念。
このような場合、賃貸物件として他人に貸しても問題ないでしょうかなお、購入マンションに関しましては親族を住ませるということから私自身の住民票をそちらに移す（いわゆる、表向きは自身が居住する）といった話をしたうえで銀行のローンを組んでおります。
なんでも、マンション購入が投資用と判断されますと通常の住宅ローンの利率よりかなり高い利率適用になると聞きましたので、迂闊に人に貸してしまうのは問題が有るのではないかと思い質問させていただきました。
どうぞ宜しくお願いいたします

中古マンション仮契約後の仲介手数料に関して知恵をお貸しください。
仮契約の際に仲介手数料の半金を支払ったのですが、銀行との融資の件（住宅ローン）で仮契約前に聞いていたお話と全然違う事になっています。
①融資を受ける銀行の変更②金利の違い （銀行関係の資料等一切もらってもいません）今後 話し合って結果 本契約をするとして・・・でも適当で安易な対応をとられていた事実は心に残ってしまうと思います。
本契約の時に支払う残りの半金の額はやっぱり下げてもらう事はできないでしょうか？？
このままでは何の為に仲介手数料を支払うのか・・・と考えると情けない気持ちです。
今日 明日と仲介不動産業者は定休日ですが・・・先ほど担当の方の携帯に電話してきちんと対応してくださいと伝えました。
でも もしもまた対応に納得いかなかったら直接 本社に電話しようと思っています。
その事に関しては みなさんどう思われますか？？
売主さん 売主さん側の仲介不動産業者さんがとても良い方できちんとしていたので、そちらにご迷惑をかける事無く本契約をしたいのが本音なのですが・・・今思うと売主さん側の仲介不動産業者に直で対応してもらう方向で進めていけば良かったと後悔でいっぱいです。
今となっては後の祭りですが（涙）

貯蓄500万。
どこまで頭金として出す？
2250万の中古マンションの購入を検討してます。
貯蓄は500万。
他に子供の児童手当など50万ありますが、子供のお金なので手は付けません。
主人32歳年収400万、妻は30歳の専業主婦です。
500万の貯蓄の、いくらまで頭金として出すのが妥当かと思いますか？
新調する家具はカーテンとエアコン1台、テレビくらいです。
あと引越し費用も必要かと。
引越しと家具で100万、予備の生活費で100万、契約の諸費用100万で、残り200万を頭金。
やっぱり少ないですか？
切り良くローンを2000万円にして、頭金を250万円ではいかがでしょう？
それと引越に家電で100万円はかかりませんよf^_^;家電で30万円程度。
引越に20万円みても、50万円。
予備費の100万円を残しても250万円出せると思います。
借入が多いほど、保証料・支払金利・印紙代と様々に上乗せされますので、借入額は抑えた方が楽です。

中古マンションを探している者です。
仲介営業の経験者か、不動産業界に詳しい方にお聞きします。

優良物件が出た場合、元付業者が「両手」を取るため、見込み客に紹介し、
市場に出まわる前に売れてしまうことが多いと思います。
そこで、質問が3つあります。

1．そうした優良物件を紹介されるような見込み客になるには、
どうすればいいのでしょうか？
(素人考えだと、物件が集まりそうな業者に登録し、まめに電話連絡などを行い、
本気で探していることをアピールするくらいしか思いつかないのですが)

2．元付業者が、見込み客のなかから紹介する相手を選ぶ場合、
どういう基準で選ぶのでしょうか？

3．すぐに売れるような優良物件は、
どれくらいの割合(パーセント)で出てくるのでしょうか？

説明不足で分かりにくい点があれば、ご質問ください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1229160808